Свидетели Иеговы и недвижимость. Ответ на статью Ирины Кременовской

Критики свидетелей Иеговы много внимания уделяют вопросам недвижимости религиозной организации. Тема довольно сложная, требует определенной подготовки что бы разобраться в  юридических нюансах. Обычно вопросы возникают  по поводу 1) строительства  Залов Царства 2)продажи залов и вефилей, 3)вопросов связанных с получением прав собственности.  Недавно украинская антикульстка и кандидат юридических наук Ирина Кременовская опубликовала статью, в которой  решила рассказать какие противозаконные вещи делает оргранизация Свидетелей Иеговы в Украине и в мире. 

В Украине действует мораторий на продажу земли сельхозяйственного назначения и этот мораторий давно служит предметом политических споров. Ирина Кременовская заявляет что политики не учли, что существует “набагато більш серйозна проблема, що дійсно становить небезпеку для української державності, і полягає вона у масштабному виведенні нерухомого майна і права власності на земельні ділянки з України за кордон – у власність зарубіжних релігійних і благодійних організацій.” Почему-то в этом обвиняются именно свидетели Иеговы.  В доказательство приводятся факт что “Общество Сторожевой Башни, Библий и Трактатов” занимается покупкой и продажей недвижимости и земельных участков для строительства.  Но это совершенно законная деятельность, предусмотренная уставом “Общества” и сама по себе не должна вызывать беспокойства.  В качестве примера, Кременовская приводит продажу “Обществом Сторожевой Башни” отеля “Боссерт” в Нью-Йорке. Якобы “Общество” купило его по дешевке, отреставрировало при помощи добровольцев, а потом продало. Действительно отель был куплен и отреставрирован в 1980-х годах, и с 1991 года в нем жили сотрудники Вефиля. С 2010 года в отеле селили гостей которые посещали Вефиль. Как известно, всемирный цетр свидетелей Иеговы переместился в Уорвик и это было основной причиной продажи отеля в 2012 году. Свидетели Иеговы пользовались отелем 20 лет и продали его когда необходимость в нем отпала.  Что тут преступного и не этичного? Второй пример который приводит Кременовская, это театр “Стенли”.  В книге “Свидетели Иеговы. Возвещатели Царства Бога” о нем сказано: “когда в США, в штате Нью-Джерси, Свидетели Иеговы купили театр Стэнли в Джерси-Сити, это здание значилось в реестре памятников архитектуры штата. Хотя оно находилось в аварийном состоянии, из него мог получиться прекрасный Зал конгрессов. Когда же Свидетели захотели произвести необходимый ремонт, городские чиновники отказались выдать разрешение. Присутствие в данном районе Свидетелей Иеговы не устраивало мэра, к тому же насчет здания театра у него были свои планы. Чтобы воспрепятствовать чиновникам в злоупотреблении властью, пришлось подать жалобу в суд. Решение было вынесено в пользу Свидетелей. Вскоре после этого мэр проиграл на выборах. Ремонтные работы в зале шли быстро, и наконец он превратился в прекрасный Зал конгрессов более чем на 4 000 человек. Им гордятся как бизнесмены, так и простые горожане.” Ирина Кременовская намекала, что якобы этот театр был продан после реконструкции в  2013 году. На самом деле это не так. Театр “Стэнли” до сих пор используется как Зал конгрессов. Что противозаконного? Ничего. А вот к достоверности подачи информации Кременовской возниакют вопросы. Я не вижу смысла комментировать истории рассказнные неизвестно кем, о событиях происходящих неизвестно где, потому что это крайне сложно проверить. Тем не менее Кременовская приводит именно такие истории, хотя стоит отметить, что собрания свидетелей Иеговы формируются по месту проживания, а не социального положения, дохода и т. д. и миллионеров среди свидетелей Иеговы очень не много.

Не приведя никаких фактов незаконных или не этичных примеров действий с недвижимостью в США, Кременовская обращает внимание на Украину. По ее мнению: “А саме, спочатку право власності на відповідний об’єкт нерухомості оформлюється нібито на ім’я пересічного громадянина (чи групи громадян – скажімо, релігійну громаду) з числа Свідків Єгови, а потім, коли він передає своє право на користь організації (шляхом укладання, наприклад, договору дарування або договору купівлі-продажу тощо), то суб’єкт права власності цього майна змінюється, та воно фактично виводиться з країни до Ворвіку, де тепер розташований Управлінський Центр організації.”   Первое что следует отметить, согласно Закону Украины “Про свободу совести и религиозные организации” статьи 18 религиозные организации имеют право владеть имуществом, а согласно  17 статьи пользоваться имуществом граждан, организаций, или государства, которое передается им на основании договоров.  Владение имуществом это не просто прихоть религиозной организации, это необходимость для реализации права на свободу совести. Если религиозная организация маленькая то естественно ей хватит встреч на частных квартирах, или арендованных помещениях, но когда в религиозной организации 150 тыс. человек квартир и арендованных помещений будет мало, нужны будут специальные культовые здания для проведения религиозных мероприятий.

Согласно закону, государство обязано предоставлять землю для строительства культовых сооружений бесплатно. Вы в курсе сколько в Украине религиозных организаций? Около 35 тыс. Конечно государство не может выполнить эту норму закона в полной мере. Бесплатно земля предоставляется крайне редко и обычно наиболее большим деноминациям. Но так же землю иногда могут получать и религиозные меньшинства, в том числе и свидетели Иеговы.  Если нет возможности получить землю у государства, тогда единственный выход  - землю купить. Это может сделать как сама религиозная организация, так и частные лица, которые потом могут передать землю, или здание в собственность религиозной организации. Это совершенно законные действия и по этому поводу к свидетелям Иеговы у государства никаких претензий нет. Владеть имуществом в Украине  могут религиозные организации с правоспособностью юридических лиц, в то числе религиозные управления и центры. Большинство Залов Царства принадлежит “Релігійному центру Свідків Єгови в Україні”, который занимается управлением деятельностью свидетелей Иеговы в Украине.  Именно религиозный центр выделял средства для строительства, организовывал строительные бригады, занимался проектной и юридической работой по оформлением культовых зданий. В строительстве обычно принимают участие свидетели Иеговы которые приезжают со всего региона, или даже  со всей страны. Поэтому справедливо что культовые здания не просто принадлежат общине, а принадлежат всей религиозной деноминации.  В любом случае залами пользуются именно собрания, а не кто либо другой. То что залы находятся в собственности “Религиозного центра свидетелей Иеговы” в Украине  служит так же юридической защитой от возможных попыток рейдерских захватов, попыток отчуждения имущества отступниками и т. д. 

“Религиозный центр Свидетелей Иеговы в Украине” – это юридическое лицо, которое зарегистрировано в Украине, другими словами это украинская, а не иностранная религиозная организация, поэтому все что находится в его собственности, принадлежит именно ему, а не иностранным организациям свидетелей Иеговы в Европе, или США. То есть Ирина Кременовская сознательно ввела в заблуждения читателей. Доказать в чей собственности находятся Залы Царства очень просто для адвоката – надо просто взять информацию из соответствующего государственного реестра. Почему-то юрист Кременовская этого не сделала. Нет ни каких оснований говорить о том, что какое-то имущество в Украине принадлежит иностранным юридическим лицам свидетелей Иеговы. Законодательство Украины признает право иностранных юридических лиц владеть имуществом в Украине, так что даже если иностранные юридические лица владели бы имуществом в Украине, это не было бы нарушением закона и не могло представлять никакой угрозы для национальной безопасности.

В статье Ирина Кременовская приводит несколько судебных дел, якобы для демонстрации схем деятельности свидетелей Иеговы в Украине. В этих делах религиозная организация выступала как ответчик, или третья сторона. В упомянутых судебных процессах не было обнаружено незаконных действий со стороны религиозных организаций свидетелей Иеговы.  Не смотря на это, Кременовская старается подать эти дела под определенным уголом зрения, искажая суть дел и пытаясь всячески очернить деятельность  свидетелей Иеговы.

Ирина Кременовская утвержает что деле № 2 - 4028 / 10, которое расматривалось Киевским райнным судом г. Полтавы стоял вопрос о праве наследования: “померла дружина, єдиним спадкоємцем залишився її чоловік, а визнання права на спадщину дозволило б йому розпоряджатися цим майном.”. Но согласно решению суда, речь идет о  том что ЛИЦО-1 фактически получило наследство, но не могло получить документ с правом на собственность: “що є спадкоємцем майна померлої та фактично прийняв спадщину, але отримати свідоцтво про право на спадщину не може, оскільки домоволодіння по АДРЕСА_1 має самочинно збудовані та переобладнані обєкти. Просив суд визнати за ним право власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами в АДРЕСА_1” . Религиозная организация Свидетелей Иеговы выступала третей стороной и не возражала против удовлетворения иска. Ирина Кременовская заявляет что речь идет об доме по адресу ул Астрономическая 2-4, г Полтва. В суде указан адрес Астрономическая 4. По адресу Астрономическая 2 сейчас находится Зал Царства. Другие детали этого дела не известны. Наиболее вероятными причинами участия в деле религиозной организации могут быть – спорная территория была в непосредственной близости от Зала, или территории где его должны были построить. Или же что, вероятнее – свидетели Иеговы хотели купить дом и земельный участок у ЛИЦО-1, но не могли этого сделать из-за отсутствия у того документов подтверждающих его право на собственность.

Следующий случай который приводит Кременовская: “у м. Івано-Франківську, де місцевий мешканець подав до суду позов до релігійної громади Свідків Єгови про стягнення матеріальної та моральної шкоди. Там релігійна громада Свідків Єгови для будівництва культової споруди – «Зал царства свідків Єгови» використала належні позивачу будівельні матеріали та звела культову споруду на фундаменті, побудованому позивачем. Також було знищено  посаджений позивачем сад, чим завдали йому збитків на загальну суму 218 656.20грн. Крім того, культову споруду побудовано на земельній ділянці, на документальне оформлення якої та виготовлення технічної документації на її забудову він поніс значні матеріальні та моральні затрати, і яку інша особа незаконно відчужила релігійній громаді. Однак рішенням суду першої інстанції громадянину було відмовлено у задоволенні позову, та згодом і апеляційну скаргу судом було відхилено з причин пропущення позивачем позовних строків.”.  Открываем решение суда и читаем что же было на самом деле: “Ухвалою Снятинського районного суду від 26.10.2010р. за клопотанням позивача первісних відповідачів ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, релігійна громада Свідків Єгови замінено належними відповідачами Снятинською міською радою та ОСОБА_9.”   Ирина Кременовская указала только позицию истца, но при этом совершенно не изложила позицию суда.  Итак согласно решению суда, которое оспаривал истец,  ответчиками по делу должны быть городской совет г. Снятин и ОСОБА_9.  Фабула дела довольно проста. ОСОБА_2 и ОСОБА_9 были собственниками соседних земельных участком. В мае 2006 года ОСОБА_2 продала свой земельный участок,  а в декабре 2006 ОСОБА_9 продала свой земельный участок религиозной организации Свидетелей Иеговы. ОСОБА_2 подала судебный иск в 2010 году, хотя сроки исковой давности три года, а сделка была совершена в 2006 году. Этого достаточно что бы суд уже не рассматривал дело по существу. Судом достоверно было установлено что о сделке, строительстве Зала Царства истец знал, поэтому уважительных причин для изменения исчисления сроков суд не нашел. В чем незаконность действий в этом деле свидетелей Иеговы, которые даже не были признаны ответчиками Снятинским судом совершенно не понятно.

Следующий случай рассматривался во Львовской области – дело № 22-ц-1217/11. По мнению Ирины Кременовской: “Так, у м. Львові будинковолодіння, що належало діду позивача, після смерті власника було передано до житлового фонду Львівської міської ради, яким надалі було передано у володіння та користування Релігійної громади Свідків Єгови в залізничному районі міста, та всі ланки спадкоємців померлого діда були позбавлені можливості оформити свої права на спадщину.” Что было на самом деле – дед истца купил дом в 1931 году. В  1939 году после советской оккупации Западной Украины дом был национализирован, а в 1961 году передан в жилищный фонд Львовского горсовета. После независимости Украины дом был передан в Львовской территориальной общине, которая часть помещений сдала в аренду, а часть продала, среди покупателей была и религиозная община свидетелей Иеговы. Суд установил что истец не доказал что члены его семьи или он сам имели право на наследования этого имущества. Пропуск сроков исковой давности был лишь одной из причин отказа в удовлетворении иска.

Следующее дело – “Демидівським міськрайонним судом Рівненської області розглядалася справа, в якій місцева мешканка просила суд визнати недійсним правочин щодо земельної ділянки, що належала їй та її чоловіку на праві спільної сумісної власності подружжя. До речі, у справі як третя особа брала участь Релігійна громада Свідків Єгови смт. Демидівка Демидівського району Рівненської області. Свої позовні вимоги жінка обґрунтувала тим, що її покійний чоловік відчужив земельну ділянку площею 0,10 гектара на користь Демидівської селищної ради для надання її під будівництво культової споруди – Залу Царства Свідків Єгови, з чим вона не згодна.”  Ирина Кременовская специально не наводит причин почему данный иск не был удовлетворен. Оказалось суд установил что передача земли которой владел муж обратившейся в суд женщины, сначала сельсовету, а потом религиозной общине свидетелей Иеговы был совершенно законным. В то же время истец давал суду не правдивые сведения, и уклонялся от представления необходимых для экспертизы образцов почерка. Никаких правонарушений со стороны свидетелей Иеговы естественно обнаружено не было.

Выводы из указанных дел можно сделать следующие – владение землей влечет за собой определенные юридические риски и высока вероятность что право на владение землей и недвижимостью придется отстаивать в суде.  При предоставлении земли местными властями, или покупке земли у местных властей с целью строительства культового сооружение высока вероятность того, что переданная в собственность земля будет иметь сомнительную историю и ее придется разбирать в суде. Но в таком случае ответчик – местные власти, а не религиозная община. При покупке земли, или недвижимости у частных лиц возникает другая проблема. Обычно свидетели Иеговы покупают заброшенные, не нужные, не используемые земельные участки, как например в деле в смт Демидов по соответствующей цене. Так поступают многие религиозные организации, но проблем у них почему то меньше. И для этого есть две причины – к свидетелям Иеговы большой уровень предубеждения, и многие в серьез верят что свидетели Иеговы отжимают имущество, и что не зависимо от содержания дела суды не будут становится на сторону “какой-то секты”. Но если нет вмешательства и давления государства суды в таких делах рассуждают вполне здраво.  Вторая причина – многие религиозные организации начинают строительство на приобретенных участках спустя года, и очень часто такие строительства превращаются в долгострои.  Свидетели Иеговы на оборот все строят в рекордные сроки – буквально за полгода-год Зал Царства уже можно эксплуатировать по назначению. И вот тут включается обычная зависть, был продан бросовый, запущенный участок с полуразвалившимся домом, а через год – там приличное здание и ухоженная территория. И вот родственники бывшего собственника могут посчитать что стоит попробовать вернуть участок с построенным себе, или думают что их обделили, слишком мало заплатили и т. д.

Ирина Кременовская утверждает что “виведення з країни речових прав на об’єкти нерухомості відбувається під прикриттям релігії, до того ж, з мінімальними витратами на сплату податків та інших обов’язкових платежів. Це одна з причин, з якої у багатьох країнах Свідки Єгови перебувають під пильним контролем з боку спецслужб.”  Каких-то реальных фактов особого интереса к свидетелям Иеговы со стороны спецслужб в развитых странах Кременовская не приводит. Юрист не может не знать, что передача имущества иностранным юридическим лицам не является противозаконной, что государство в праве оспорить эти сделки в суде. Юрист обязана знать что религиозные организации освобождены только от подоходного налога, и могут иметь ряд других предусмотренных налогом льгот, но при покупке земли, недвижимости, пожертвования имущества, оформления права собственности религиозные организации платят все положенные законом сборы, то есть государство не не сет каких либо существенных потерь. Абсурдно называть законную, четко прописанную в законах деятельность угрозой национальной и государственной безопасности. Угроза национальной и государственной безопасности это всегда нарушение закона, и вот именно это делает Ирина Кемеровская разжигая межрелигиозную рознь, используя клевету и диффамацию простив свидетелей Иеговы.